大江新闻网 - 国内专业的新闻资讯门户网站!

房产税并非抑制楼市泡沫必杀技

来源:www.yizhensheying.com 时间:2020-01-14 分类:数码产品 浏览:803次 手机版

过于期待房产税对房价的调节作用,其本质上依然是一种行政性调控思维在作祟。

我国楼市的每一轮暴涨,在限购、限价、限贷等行政调控效力不彰之后,有关房产税抑制泡沫的论调均会随后传出——10月6日,IMF亚太部副主任马克斯·罗德劳尔表示,支持中国地方政府近期出台的房地产市场调控政策,预计中国大城市房价涨幅将出现回调。

开征房产税抑制楼市泡沫,这样的论调并无太多的新意。最近10多年,每一轮楼市暴涨也均会迎来是否应开征房产税的热议。

至于罗德劳尔提议开征房产税的两大理由,事实上,则更有值得商榷的必要,在土地出让金制度仍在的情况下,研究开征房产税对地方政府财政收入的利好是否明显存在不公平的嫌疑。而所谓的“有利于更好调控房地产市场”这一核心诉求,从具体实践来讲,也很容易沦为一厢情愿的幻想。

房产税并非是抑制楼市泡沫的必杀技。从已试点房产税的上海和重庆两地来说,事实证明房产税对上海楼市暴涨的抑制效果是失败的,房产税试点6年来,上海平均房价依然翻了一倍(年均增速约为16%),而重庆房价虽然6年来年均增速仅为6%-7%,但归根到底却并非是房产税之功,而是极其宽松的土地供给制度,在过去10年间,重庆年均土地成交高达70平方公里,而上海市却不足前者的十分之一。

房产税仅是税制改革的一个截面,其是否应该推出,究竟应该怎样推出,理论上应与土地出让金等现行房地产税费动态平衡,而不宜持续沉迷于行政调控的惯性思维,过度期待房产税对房价的调节作用。比如,日本早于1950年就开征房产税,但其楼市依然迎来了上世纪70年代-80年代中期的持续大幅暴涨,随后也迎来了上世纪90年代中后期不可避免的泡沫破裂,而在这一暴涨暴跌的轮回之间,房产税所谓的抑制和调节功效可以说近似于无。

过于期待房产税对房价的调节作用,其本质上与限购、限价、限贷一样,依然是一种行政性调控思维在作祟。而对于构建一个健康良性的楼市而言,任何行政性的调控其作用均只可能是短暂的,只有遵循市场化逻辑的调控,作用才有可能是长期的。

其实,讨论如何抑制楼市泡沫,我们并不需要过多的长篇大论,而只需要回归于经济学供需平衡的常识。在过去10多年,我国一、二线大城市房价之所以“屡调屡涨”,其根源在于人口流入与土地供给的结构性失衡(人口流入增幅远远大于土地供给增幅),而一、二线大城市人口持续大规模流入的核心动因,又在于其对优质教育、医疗等资源的相对垄断。

故而,在当前楼市调控貌似又一次进入攻坚期之下,我们有必要抛弃掉既往的行政性主导思维,更不能将房产税想象成抑制楼市泡沫的必杀技,而应该运用经济学的常识,正视并有效化解上述结构性失衡的现实。具体而言,一方面应完善人口流入与土地供给的动态调节,亦即是说人口流入过多,土地供给亦有必要相对增加,另一方面则应优化教育、医疗等优质资源的区域性合理配置,只要三、四线城市的教育、医疗等资源配置进一步到位,大城市的房价泡沫必然可以得到适度消减。

最近更新

  • 腿粗MM除了减肥瘦腿,这些绝招也别忘记 腿粗MM除了减肥瘦腿,这些绝招也别忘记

    最近看到很多人说范小胖已经从微胖迈向了瘦子界了,很多人觉得是由于范小胖和大黑牛在一起的缘故,所以会经常去健身,才会变瘦的,就连腿都变细了,看来运动真的瘦腿,所以小乙特意搜索了很多的...

    数码产品日期:2019-11-20

  • 车主若有这七大坏习惯 发动机寿命一定不长 车主若有这七大坏习惯 发动机寿命一定不长

    每个人都有一颗心脏,如果心脏停止跳动,生命也将随之消失。汽车也不例外,发动机就是汽车的心脏,尤其在春夏之交的季节,由于湿度较大,而且气温时高时低,容易对发动机造成损伤,因此,保养的...

    数码产品日期:2019-11-11

  • 再造经典! vivo X7新添曜石黑配色 再造经典! vivo X7新添曜石黑配色

    本周科技圈最大的看点莫过于国行版iPhone 7、iPhone 7 Plus终于要首销了。今年iPhone 7新增了全新的亮黑色,瞬间果粉们又有追逐目标了。借着iPhone 7换色...

    数码产品日期:2019-11-20

  • 除了披道袍,穿这些也能秀出中国风! 除了披道袍,穿这些也能秀出中国风!

    一个人在修行时需要先定心,不要蒙蔽自己的本心,这样在人生道路上方可修得正果;儒雅的中国风,富有禅韵的装扮使得你心静如水; 天然棉麻贴近自然,举手投足间方显谦谦君子之态。 看这里...

    数码产品日期:2019-11-05

  • 索尼 MDR-1000X 降噪耳机体验:Bose,你的劲敌来了 索尼 MDR-1000X 降噪耳机体验:Bose,你的劲敌来了

    去年索尼在音频产品上的发力可以说是亮点不断,不仅带来了全新的旗舰 Walkman WM1Z,还为大众消费者们推出了带有触摸屏的小巧 Walkman A30 系列。不过由于当

    数码产品日期:2019-11-05

  • 惠普幻系列模块化电脑 惠普幻系列模块化电脑

    在PC市场高度成熟、传统PC市场一片红海的大背景下,体积小巧的迷你PC主机这一细分品类应运而生。目前除了大家熟知的Mac mini,还有集成了最强核显Iris Pro 580的英特...

    数码产品日期:2019-11-05

  • 这些奶糖征服了几代人,味道不是一般浓郁 这些奶糖征服了几代人,味道不是一般浓郁

    不论我们年龄多大,属于那一代人群,作为一枚中国吃货小编可以肯定小伙伴们一定吃过美味的奶糖。这些经典的味道多年来一直诱惑着我们的味蕾,奶香与甜蜜的绝妙搭配堪称糖果当中最诱人的滋味。那...

    数码产品日期:2019-11-05

  • 脸大就穿V领衫,塑造迷人瓜子脸 脸大就穿V领衫,塑造迷人瓜子脸

    冬去春回,在这个大地苏醒的日子里,我们怎么能用一张大饼脸去迎接美丽的春暖花开呢?但是冬天吃圆了的小脸蛋想要一次瘦下去也是特别难的,即使是用化妆品,如果少了衣服的修饰也是看起来假假的...

    数码产品日期:2019-11-05

  • 这几种情况,孕妈不能坐飞机! 这几种情况,孕妈不能坐飞机!

    很多孕妈妈问,孕期可以坐飞机吗?孕妇坐飞机时需要注意什么?所以,今天就和大家聊聊:孕期坐飞机的那些事儿~ 孕期可以坐飞机吗?当然可以,但是要看您是在孕期哪个阶段,从医学角度来说,...

    数码产品日期:2019-11-05

  • 显卡价格飙升!玩家小心这些隐藏陷阱 显卡价格飙升!玩家小心这些隐藏陷阱

    618刚过,在这段时间能买到的显卡也差不多卖空了,平台商家也在这一时机纷纷提价。国内这样,国外也是如此,可以说这已经是世界级现象了,而这一切因为比特币行情看好,挖矿疯狂。 据外...

    数码产品日期:2019-11-05

相关推荐